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房地产信托融资再收紧 光大信托展开余额管控

  今年以来,房地产信托融资趋势一直收紧。7月11日,有消息称,光大信托宣布紧急通知,所有房地产类项目募集截至当日12点(包括直销跟 代销),当日12点后到账金额需全部进行退款。

  《每日经济新闻》记者向业内知情人士求证得悉,相关通知的确具备。不过,并不是全部暂停房地产信托,而是做余额管控。但对“余额管控”的具体涵义,其并未过多说明。

  克制向房地产适度“输血”

  近期,监管部门对房地产信托业务的监管一直增强。

  数据显示,截至今年5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额的14.00%,较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。部分信托公司房地产信托业务增长速度较快,引起了监管部门的看重。

  依据《中国证券报》日前报道,针关于近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会发展了约谈警示。

  关于这些信托公司,银保监会提出了五点要求:一是要求这些信托公司加强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策跟 现行房地产信托监管要求;二是要求先进危险管控程度,确保业务规模及繁杂水平与本身资本实力、资产治理程度、危险防控才能相婚配;三是要求先进合规意识,增强合规建设,确保房地产信托业务稳健开展;四是要求节制业务增速,将房地产信托业务增量跟 增速节制在偏颇程度;五是要求晋升受托治理才能,踊跃优化房地产信托服务办法,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

  实际上,早在今年5月,银保监会便宣布了《对于发展“牢固治乱象成果慢慢进合规建设”工作的通知》(业内称“23号文”),宣布了信托范围整治工作要点,在“宏观调控政策执行”方面多处提及了房地产。提出重点反省信托范围是否具备如下违规行为,包括:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等办法变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

  今年6月,在第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清也曾表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。他提道:“房地产业适度融资,不只挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。”

  房地产信托监管有所强化

  房地产信托业务一向是多数信托公司资金投向的一个重要部分。信托业协会数据显示,截至2019年一季度末,投向房地产的信托资金余额为2.81万亿元,占比14.75%,较2018年四季度末上升0.56个百分点。

  从2018年的数据来看,只管行业整体信托资产规模降低清楚,但房地产信托规模却继续增加。2018年四季度末,信托行业资金信托为18.95万亿元,较2017年四季度末的21.91万亿元降低13.51%。从资金信托余额在五大范围的占比来看,2018年四季度末的排序是工商企业(29.90%)、金融机构(15.99%)、根底产业(14.59%)、房地产业(14.18%)、证券市场(11.59%);假如从新增信托的占比来看,2018年四季度的五大范围排序是工商企业(37.45%)、房地产业(20.03%)、金融机构(8.67%)、根底产业(6.54%)、证券市场(3.43%)。

  有信托业内人士向《每日经济新闻》记者表示,从监管部门的角度来说,仍是要求信托公司严格落实“房住不炒”,增强关于信托公司业务的监管,此前的“23号文”也关于房地产信托业务有具体的整治要求,这都是继承的。短期来看,信托公司的相关业务会受到一些影响,但长期来看有利于信托公司向主动治理业务、实业投资等范围转型。

  该人士表示,从此前监管部门窗口指导“三季度末房地产信托业务规模不得超过二季度末”等要求来看,假如没有增加新的额度,之前的房地产信托产品又没有到期,依照要求,基础上就没方式新增房地产信托业务,只能是存量到期之后,再做新的业务。

  中泰证券宏观日前也表示,据用益信托数据统计,2019年1~6月,新增房地产信托募资规模约3791亿元,占凑集信托成立规模的39%;此外,自2018年2月起,房地产信托成立规模已经继承17个月稳居凑集信托首位,居高不下。继5月中旬宣布“23号文”后,近期监管再度趋紧,房住不炒、克制泡沫的态度动摇不摇动,地产市场降温是大势所趋。



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